713 万买的房子，现在 315 万挂出去都没人看，这事儿就发生在深圳龙悦居的业主阿波身上。每个月 2.6 万的房贷像座大山，压得他喘不过气。阿波和妻子俩人加起来月薪 3.5 万，还是税前，扣掉房贷，剩下的 9000 多块，再刨去五险一金，真正能用来过日子的没多少。在深圳这样的地方，要养孩子、顾老人，这点钱实在是紧巴巴。

2024 年初阿波买这套 63 平房子的时候，龙华区地铁 4 号线旁边的龙悦居还挺抢手，中介说地铁房保值，他也就信了。那时候市场虽然已经有降温的苗头，但谁也没想到会跌这么狠。到 2025 年 7 月，同小区同户型的成交价跟去年比，跌了差不多 55.8%，上能查到小区的历史成交记录，看得人心里发沉。

就在阿波愁得睡不着觉的 2025 年 7 月，深圳出台了个新政策，说是能促进房地产市场平稳健康发展。里面有一条，二手住房持有超过 5 年再卖，免征个人所得税和增值税，不过具体还有些其他条件，得仔细看政策原文才清楚。

政策出来后，市场确实有了点动静。7 月份深圳二手房卖了 8652 套，比 6 月的 7523 套多了不少，差不多涨了 15%。但房价没怎么动，7 月均价 5.6 万 / 平，6 月是 5.63 万 / 平，每平就降了 30 块。就拿福田区来说，7 月二手房均价 6.8 万 / 平，比 6 月跌了 0.5%，每平大概少了 340 块。有业主说，房子是比以前好卖了点，差不多政策实施半个多月后就有感觉，但卖出去的价格并不理想，算下来还是亏。

链家在 7 月中旬推出了个 “限时保卖” 的服务，意思是业主跟他们签协议，定好价格，三个月内卖不出去，链家就自己收了。龙悦居有 12 户业主签了这个协议，到 8 月 10 号，全深圳签了的有 536 户。不过这价格怎么定的呢？说是参考最近三个月同小区同户型的成交价，再看看房子的装修、楼层这些，最后定个数。就像阿波，他心里想的是 335 万卖，可链家给的评估价是 320 万，差了 15 万，他有点犹豫。

新房那边，万科在南山区的云城项目搞了个 “共有产权” 的房子。就是买房的人先买 50%-70% 的产权，剩下的归万科，以后 5-10 年里慢慢把剩下的买回来，价格按到时候政府评估的来。这对不少年轻人来说，门槛确实低了点。到 8 月 10 号，这个项目卖了 217 套，买的人里 80% 是 30 岁以下的年轻人，大多在互联网、金融行业上班，税后月收入 1.5-2.5 万。但这里面也有风险，要是以后房价涨了，回购的时候就得花更多钱。

龙悦居的业主们，面对这样的行情，各有各的办法。3 栋的张女士把房子租出去了，一个月 4000 块，差不多能顶上房贷的七分之一，多少能缓解点压力。5 栋的王先生就比较极端，直接不还房贷了，等着银行来处理。可大家都知道，断供这事儿影响太大，个人征信就毁了，以后想贷款都难。

有意思的是，深圳的楼市这会儿有点冰火两重天。像龙悦居这样的小区价格跌得厉害，可前海片区的一些豪宅却还在涨。有个豪宅楼盘，7 月的均价就比 6 月涨了 2%。一边是着急卖却卖不上价，一边是价格稳中有升，这差距让人看不懂。

现在的市场，买方和卖方的心态也不一样。卖方大多想赶紧出手，少亏点就行；买方却想着再等等，说不定还能再降点。中介们也忙得团团转，一边要帮业主找到合适的买家，一边又要安抚买家的观望情绪。

对于阿波来说，接下来的路很难选。继续拿着吧，每个月的房贷压力实在太大；卖了吧，亏的钱太多，几年的辛苦都白费了。身边的人也给他出了不少主意，有人说干脆咬牙再撑撑，说不定市场能好起来；有人说还是及时止损，不然越拖亏得越多；还有人建议他跟银行谈谈，看看能不能调整一下还款的方式或者期限。

其实，不光是阿波，整个深圳房地产市场现在都处在一个调整的阶段。以前大家总觉得深圳的房子肯定会一直涨，可现在看来，没有什么是绝对的。影响房价的因素太多了，人口流动、产业发展、金融政策，还有大家对市场的信心，都会起作用。

那些买了万科云城共有产权房的年轻人，心里也挺复杂。一方面，终于在深圳有了个属于自己的小窝，不用再租房漂泊；另一方面，也担心以后房价有变动，不管涨还是跌，都可能面临新的问题。

说到底，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来。不能光看别人赚了钱就跟风，也不能因为市场冷了就慌了神。毕竟，房子最终是用来住的，不是用来炒的。在这样的市场环境下，谨慎点总是没错的。

阿波现在还在纠结，到底是卖还是不卖。如果你是他，会怎么选呢？而那些准备在深圳买房的人，看到这样的情况，又会怎么打算呢？这可能是很多人现在都在琢磨的事儿。深圳的房地产市场以后会怎么走，谁也说不准，但每个人的选择，都得自己扛着后果。不管怎么说，日子还得继续过，希望大家都能找到适合自己的那条路。

#民生聚光灯#

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